札幌の原状回復
クロス・床の張り替えまで一括対応
洗浄で戻せるところは洗浄で、戻らないところはクロスや床材の張り替えで。次の募集に出せる状態まで、窓口をひとつにしてお引き受けします。
退去後の原状回復には、洗えば戻る汚れと、洗っても戻らない傷みの両方があります。おそうじハウス札幌は、その両方をひとつの窓口でお引き受けします。クリーニングで仕上がる箇所は清掃で、素材そのものが傷んでいる箇所はクロスや床材の張り替えで。部屋ごとに最適な組み合わせをご提案します。
清掃業者と内装業者を別々に手配すると、日程の調整、二重の立ち会い、責任範囲の切り分けと、担当者様の手間が確実に増えます。「ここは清掃、ここは張り替え」の判断まで含めて任せていただければ、ご連絡いただく先はひとつで済みます。
ヤニ汚れ、ペットの体臭、石灰化した水垢、炭化した油。汚れはそれぞれ性質が違うため、同じ洗剤で押し切ることはできません。汚れの種類を見極めて薬剤を使い分け、そのうえで洗浄では戻らないと判断した箇所だけ張り替える。この線引きができると、原状回復の総額は下がります。
札幌の物件では、冬季の結露に由来するカビと、暖房設備の周囲に生じる汚れが加わります。長く空いていた部屋ほど蓄積が進んでいますので、現地で状態を確認したうえで作業内容と金額をお出しします。
こんな部屋のご相談をいただいています
「清掃では無理」と断られた現場も、張り替えまで含めてご相談ください。
喫煙されていた部屋のヤニ汚れ
壁紙や天井が黄ばみ、独特の臭いが残っている状態。表面のヤニは洗浄で大きく改善しますが、素材に染み込んだ変色は戻りません。その場合はクロスの張り替えまで含めてお見積りします。
ペット可物件の臭いと傷
床や巾木に染み付いた体臭、爪あと、抜け毛。臭いは発生源から取り除き、爪あとで表面が削れた床材は張り替えます。消臭剤で覆う方法は採りません。
クロスの剥がれ・破れ・下地の浮き
入居中に生じた破れや、経年で継ぎ目が開いた箇所。部分補修で足りるのか、面ごと張り替えたほうがきれいに仕上がるのかを現地で判断してご提案します。
床のへこみ・めくれ・変色
クッションフロアのめくれ、フローリングの水染み、日焼けによる色ムラ。洗浄とワックスで戻る範囲を超えていれば、床材の張り替えでお応えします。
長期間放置された部屋・ゴミの残置
荷物の搬出が済んだあとの仕上げ清掃と消臭を承ります。不用品回収業者様との連携実績もありますので、搬出から清掃・内装の復旧まで工程をつなげられます。
結露で広がったカビ
窓枠、クローゼット裏、押入れの隅。表面を拭くだけでは再発します。素材を傷めない範囲で処理し、下地まで傷んでいる箇所は張り替えを含めてご提案します。
原状回復の作業内容
清掃と内装の張り替えを、部屋の状態に合わせて組み合わせます。
作業前に「どこを洗い、どこを張り替えるか」の見通しを必ずお伝えします。
現地での状態確認と切り分け
汚れの種類、素材、設備の経過年数を確認します。洗浄で戻る箇所と、張り替えたほうが結果的に安く早い箇所を切り分けてご説明します。ここが原状回復の総額を左右します。
ヤニ・油汚れの洗浄
アルカリ性の薬剤で分解し、素材に負担をかけないよう洗浄と拭き取りを繰り返します。壁紙は素材によって耐えられる強さが違うため、目立たない箇所で確認してから進めます。
クロス（壁紙）の張り替え
洗浄では戻らない変色・破れ・浮きが出ている面を張り替えます。1面だけの部分張り替えから、居室まるごとの張り替えまで。既存のクロスと近い品番を選ぶか、全面を張り替えて統一するかもご相談ください。
床材（CF・フローリング）の張り替え
クッションフロアのめくれや変色、フローリングの水染み・へこみに対応します。下地の状態を確認したうえで、重ね張りか撤去して張り替えるかを判断します。
水垢・カビ・消臭の処理
水まわりの石灰汚れは酸性の薬剤と物理的な処理で除去。カビは殺菌成分を含む薬剤で処理します。臭いは発生源を特定して取り除き、上から香りをかぶせる方法は採りません。
仕上げと報告
全体を整えたうえで、ビフォーアフターの写真を添えた報告書を提出します。オーナー様への説明資料、入居者様との費用負担の話し合いにそのままお使いいただけます。
クロス・床材以外の内装（建具の交換、設備の入れ替えなど）についても、まずはご相談ください。当社で対応できる範囲と、専門の業者様にお願いしたほうが良い範囲を正直にお伝えします。
清掃業者に内装まで頼む
メリットがあります
窓口がひとつで済む
清掃と内装を別々に手配すると、日程調整も立ち会いも二重になります。まとめてお任せいただければ、ご連絡先はひとつ、報告書もひとつにまとまります。
「張り替えなくて済む」判断ができる
内装業者だけに見せると張り替えの見積りになり、清掃業者だけに見せると「落ちません」で終わります。両方できる立場だからこそ、洗って済む箇所を洗って残す判断ができます。
落ちない汚れは落ちないと言う
期待値を上げて受注し、あとで揉めることを避けたいと考えています。素材が変質している箇所は「戻りません」と申し上げ、そのうえで張り替えを含む選択肢をご提示します。
判断の根拠を写真で残す
作業前の状態を撮影しておくことで、オーナー様や入居者様への説明が事実ベースで進みます。原状回復は費用負担の話になりやすいため、記録が残っていることに意味があります。
原状回復の料金
清掃の部分は間取りごとの目安、張り替えの部分は1㎡あたりの単価です。
どこを洗ってどこを張り替えるかで総額が変わりますので、現地調査のうえでお見積りします。
表示はすべて税込です（清掃は1回あたり、張り替えは1㎡あたりの単価）
空室クリーニング
退去後の空室に入るクリーニングです。間取りごとの目安金額で、汚れの状態により変動します。
| 間取り | 料金（税込） |
|---|---|
| ワンルーム・1K | 19,800円〜22,000円 |
| 1DK・1LDK | 24,200円〜29,800円 |
| 2K | 27,500円 |
| 2DK・2LDK | 33,000円〜38,000円 |
| 3K | 44,000円 |
| 3DK・3LDK | 48,400円〜49,500円 |
| 4K | 55,000円 |
| 4DK・4LDK | 55,000円〜59,400円 |
クロス・床材の張り替え（原状回復）
1㎡あたりの単価です。洗浄では戻らない箇所だけを張り替えるか、面ごと・部屋ごと張り替えるかは、現地で見比べたうえでご提案します。
| 項目 | 料金（税込） |
|---|---|
| クロス（壁紙）張り替え | 1㎡あたり 1,100円〜 |
| クッションフロア張り替え | 1㎡あたり 3,300円〜 |
施工する面積と選ばれる材料によって変わります。下地の補修が必要な場合は別途お見積りします。
- 上記は通常の退去清掃の目安です。ヤニ・ペット臭・長期放置など特殊な状態は、加算のうえでお見積りします。
- 張り替えは1㎡あたりの単価です。施工する面積と選ばれる材料によって変わるため、現地を確認してから金額をお出しします。
- 「清掃だけ」「張り替えだけ」のご依頼も承ります。まとめてご依頼いただく場合は、1回の訪問で完結する分だけ費用を抑えられます。
- 現地調査・お見積りは無料です。金額が合わなければお断りいただいて構いません。
キャンセル料
日程が確定したあとのキャンセル・日程変更についてのお約束です。全サービス共通です。作業日の2日前までにご連絡いただければ、キャンセル料はいただきません。
| ご連絡のタイミング | キャンセル料 |
|---|---|
| 作業日の2日前まで | 0円 |
| 前日〜当日 午前9時まで | 作業料金の50% |
| 当日 午前9時以降 | 作業料金の100% |
日程変更のご相談は、キャンセルではなく変更として承ります。天候・災害・設備の不具合など、双方の責任によらない事情で作業ができない場合はキャンセル料をいただきません。
できることと、
正直にお伝えしておきたいこと
原状回復は期待値の共有が特に大切です。先に線を引かせてください。
- 素材そのものが変色している場合（ヤニ焼け、日焼け、塗装の劣化）は、洗浄では戻りません。この場合は張り替えのお見積りをお出しします。
- クロスの部分張り替えでは、既存の面との色や質感の差が残ることがあります。年数が経った壁紙は日焼けしているためです。気になる場合は面ごと、または部屋ごとの張り替えをおすすめします。
- 廃盤になった品番のクロス・床材は、まったく同じものをご用意できません。近い柄をご提案します。
- 下地（石膏ボードや根太）まで傷んでいる場合は、下地の補修が別途必要になります。現地で判明した時点でご報告します。
- 設備が10年以上経過している場合、可動部や樹脂部品が劣化しており、作業中に破損する可能性があります。事前に確認したうえで進めます。
- コーキングに深く入り込んだカビは、完全には除去できないことがあります。
- 水道・ガス・電気をお借りして作業します。停止中の物件は事前にお知らせください。
現地調査の段階で、落とせる範囲と難しい箇所をご説明します。「ここは交換したほうが早い」という判断もお伝えします。
ご依頼から完了までの流れ
営業担当ではなく施工責任者が直接現場を見ます。見積りと実作業に食い違いが出ません。
お問い合わせ・ご相談
お電話またはフォームよりご連絡ください。物件の所在地・間取り・希望日をお伺いします。スポット・定期・同業者様からの応援依頼、いずれも承ります。
現地調査・お見積り（無料）
広さ・汚れの状況・設備の有無を確認します。営業担当ではなく施工責任者が直接現場を見るため、食い違いのない見積書を迅速に発行できます。
施工日の決定・鍵のお預かり
ご希望の工期に合わせてスケジュールを調整します。鍵の受け渡し方法（現地キーボックス・店舗受取など）も柔軟に打ち合わせいたします。
施工
経験のある責任者が現場に入ります。近隣への挨拶、共用部の養生、駐車マナーまで徹底し、物件の価値を損なわない振る舞いを守ります。
完了報告・お引き渡し
施工箇所のビフォーアフターを撮影した報告書を提出します。遠方のオーナー様への説明資料としてそのままお使いいただけます。
アフターフォロー
気になる箇所があれば速やかに手直しにお伺いします。「やり直し不要」の品質を目指し、最後まで責任を持って対応します。
このサービスのよくあるご質問
対応エリア
札幌市内全域
- 中央区
- 北区
- 東区
- 白石区
- 厚別区
- 豊平区
- 清田区
- 南区
- 西区
- 手稲区
近郊エリアも対応しています
- 江別市
- 北広島市
- 石狩市
- 恵庭市
- 千歳市
- 小樽市
札幌市内は出張費をいただきません。市外は距離に応じて出張費が発生しますが、お見積りの段階で必ず金額をお伝えします。上記以外の地域でも、内容によっては対応できる場合がありますのでご相談ください。
