賃貸住宅の退去を控えた方に向けて、退去前にやっておきたいハウスクリーニングを「場所別チェックリスト」でわかりやすく解説します。退去時に気になるのは、敷金がどれだけ戻ってくるか。実は国土交通省のガイドラインでは、通常の使用による劣化は貸主の負担とされる一方、掃除を怠って生じた汚れは借主の負担とされることがあります。本記事では、札幌のハウスクリーニング専門店・おそうじハウス札幌が、敷金を守るために退去前に押さえたい掃除のポイントをまとめました。
退去前の掃除で敷金が戻りやすくなる理由
退去時の「原状回復」とは、入居者の故意・過失や手入れ不足（善管注意義務違反）、通常の使い方を超える使用で生じた傷みを元に戻すことを指します。ここを正しく理解すると、退去前の掃除がなぜ敷金に関わるのかが見えてきます。
▶ 貸主負担になりやすいもの（経年変化・通常損耗）
日焼けによる壁紙の変色、家具の設置跡、画びょうの穴など、ふつうに暮らしていれば生じる劣化は、原則として貸主（大家さん）の負担とされています。
▶ 借主負担になりやすいもの（手入れ不足・通常使用を超える汚れ）
掃除を怠って広がった浴室の黒カビ、油でベタついた換気扇、たばこのヤニ汚れなどは、「通常の使用を超える損耗」とみなされ、借主負担と判断されることがあります。
つまり、退去前の掃除でケアできるのは主に後者です。きれいにしておくことで「手入れ不足」と判断されにくくなり、結果として敷金から差し引かれる金額を抑えられる可能性があります。考え方の全体像は「退去前のハウスクリーニング｜敷金を取り戻すコツ」もあわせてご覧ください。
退去前ハウスクリーニング 場所別チェックリスト
借主負担になりやすい「手入れ不足の汚れ」を中心に、退去前に確認したいポイントを場所別にまとめました。チェックを入れながら進めてみてください。
キッチン・換気扇
☑ コンロ・五徳・魚焼きグリルの油汚れ
☑ 換気扇・レンジフードの油とホコリ
☑ シンク・蛇口の水垢、排水口のぬめり
☑ 壁や床に飛んだ油はね
油汚れは時間がたつほど固まって落ちにくくなります。落とし方のコツは「キッチン油汚れの落とし方｜重曹・セスキ・アルカリ電解水の使い分け」で解説しています。
浴室・洗面・トイレ
☑ 浴室の黒カビ・赤カビ（放置はとくに要注意）
☑ 鏡のウロコ汚れ、蛇口まわりの水垢
☑ 洗面ボウルの黄ばみ・髪の毛
☑ トイレの黄ばみ・尿石、便座のすき間
☑ 排水口のぬめり・髪の毛
水回りはカビと水垢の蓄積が評価を分けるポイントです。排水口の手入れは「お風呂の排水口の掃除方法」も参考になります。
窓・サッシ・床・壁
☑ 窓ガラスの手垢、サッシの砂・ホコリ・カビ
☑ 結露によるゴムパッキンの黒ずみ
☑ 床の皮脂汚れ・食べこぼしのシミ
☑ 壁の手垢、スイッチまわりの黒ずみ
☑ たばこのヤニ汚れ・におい（借主負担になりやすい代表例）
札幌は冬の結露が多く、サッシまわりのカビは見落としがちです。退去前にしっかり拭き取っておきましょう。
エアコン・その他
☑ エアコンのフィルター・吹き出し口のホコリ・カビ
☑ 照明・建具・収納内のホコリ
☑ ベランダの泥・落ち葉
☑ ペットのにおい・抜け毛（飼育可物件でも手入れ不足は要注意）
自分でやる範囲とプロに頼む判断ライン
軽い汚れは市販の洗剤で十分に落とせますが、こびりついた油汚れや広がった黒カビ、エアコン内部などは、自力では時間がかかり落としきれないことも少なくありません。「掃除に時間を割けない」「汚れが頑固で不安」という場合は、プロのハウスクリーニングを利用するのも一つの方法です。
退去時のハウスクリーニング費用の相場は、一般的にワンルーム・1Kで2.5〜3.5万円前後、1LDK・2DKで3.5〜5万円前後、2LDK・3DKで5〜7.5万円前後が目安とされています。なお、賃貸借契約に「クリーニング特約」が付いている場合は、退去時の清掃費用が借主負担になることもあるため、契約書の内容を確認しておくと安心です。
おそうじハウス札幌は、女性スタッフも在籍し、退去前のお部屋まるごとクリーニングに対応しています。無料見積もり・追加料金なしで、気になる箇所だけのご依頼も可能です。退去日の1〜2週間前を目安にご相談いただくと、余裕をもって作業できます。
札幌の退去前クリーニングはおそうじハウス札幌へ
退去前のハウスクリーニングは、敷金のトラブルを防ぎ、気持ちよく次の暮らしへ進むための大切なひと手間です。「どこまで自分でやればいいか分からない」という方も、まずはお気軽にご相談ください。札幌市内はもちろん、近郊エリアへも出張対応しています。料金の目安は料金メニューをご覧ください。
